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（二）以人民为中心的大中城市商品房供给制度构想科学的理论建立在合理的假设上，假设城市居民按收入分高中低三种收入阶层，分别占比为10%、70%、20%；假设城市住房分豪宅、普通商品房、保障房；高收入阶层住豪宅，中收入阶层住普通商品房，低收入阶层住保障房。豪宅继续采用目前的供给模式，土地计划供应、拍卖转让、价高者得，开发商代理一切；其土地供应在住房用地中占比不超过10%。豪宅放开户型面积层高最低容积率和限购等一切限制，档次足够高，价格足够贵，一切靠经济实力说话，让富人尽享尊荣。有的人一个月挣几十亿很痛苦，住套售价上百亿的房子，尽享尊荣，也缓解了钱没处花的痛苦。普通商品房则限面积、限层高、限最低容积率，甚至限房型（比如面积小于120平，层高小于3米，容积率不低于2倍），采用新的供给方式：在限购的基础上，让真正需要住房的居民，通过土地询价的方式，向政府申购土地，参与者都有唯一一次申购成功的可能；开发商建筑商等向土地拥有人竟拍承建。中央政府根据各个大中城市具体情况，设置最低年平均中签率，申购的人多，多供地，申购的人少，少供地。买普通商品房类似股市打新，能否买到需要靠运气。所谓土地询价，就是符合条件的参与买地人，在规定时刻同时报唯一一次价，偏高偏低都不算数，取报价分布中间区域的均价为土地最终成交价。比如，一块地，可建成一千套房，2万个家庭参与土地询价，报价偏高的9千家不算、偏低的9千家不算，取报价中间2千家，求和再除以2千，得到的平均价为土地最终成交价，往上最靠近该价的报价人，为中签者。至于保障房、豪宅，下文不予讨论。

（三）以人民为中心的普通商品房供给制度利弊（1）优越性：不用政府减免税费，平均每年降低全社会成本2万亿以上新的普通商品房供给制度实现了房地分离，变居民买房为买地，变房地产开发商为建筑商，变居民求开发商买房为开发商求居民建房；彻底消灭操控房价囤积居奇的房地产商。变土地计划供应为市场供应，变放开房价向开发商拍卖土地为通过询价方式让真正需要住房的居民直接向政府购买土地。如果今年恒大地产所售房产采用以人民为中心的大中城市普通商品房供给制度，每平米住房，地价成本997块，建安成本2000块，税费1000块，居民到手房价每平米最多4000块，绝不是9900块；居民得到了实实在在的好处。政府的土地财政、税费收入不受影响。而买地要靠运气，不是按需供应，中签率很低，存量房也不会因此暴跌。根据国家统计局数据，房地产商囤积80亿平米住房建设用地，平均囤积90个月，算7年，资金利率平均算8%，地价均价算2千，则（1.08^7 -1）*80*2000/7=1.43万亿。以人民为中心的大中城市商品房供给制度，居民从购地到拿到房子，只有8个月左右，每年降低房地产商囤房囤地资金利息成本1.43万亿以上，加上房地产商不合理的管理费用，如养足球队的钱，拿千万年薪常年不上班爬山游学泡妞的钱，公关策划营销开支，及房地产的利润，一年可降低全社会2万亿以上的成本。

包迪云介绍，据他了解，部分红筹企业正在考虑通过在香港等税收政策优惠的地区报税，来规避开曼经济实质法案。转为境内纳税居民会增加税负吗业内人士表示，开曼经济实质法案对红筹公司日后的上市安排影响不大。红筹企业要么选择成为开曼具有经济实质的企业，要么申报成为别的地区的税收居民，对科创板上市不会形成障碍。

在我们看来，以市场性价比阶段性出清，海外环境未出现新冲击为前提，短期市场出现有效反弹还需具备两个条件：（1）经济数据验证保持韧性，过往政策的效果需有所显现。（2）政策及时对冲，带来总需求增量催化。目前这两个条件尚不具备，还需观察等待。所以，短期市场如果兑现反弹，本质上也只是超跌反弹，赚钱效应可能有限。

跨境电商洋码头发布的数据显示，在最敢花钱的城市中，三四线城市几乎占据了半数以上的席位，三四线城市居民显出比一二线城市居民更强的消费能量。拼多多的成功一度被解读成是消费降级，但实际上没有证据去证实2018年到底是消费升级还是消费降级。尽管拼多多因假冒伪劣商品而备受争议，不过它的横空出世足以说明，即使阿里和京东在电商市场已经如此庞大，这个市场仍存在弯道超车的可能性。